Remont

[blackmagic]

7 godzin temu, dannygd napisał:

Fundusze inwestują bo muszą - inflacją zżera kasę na rachunkach, a obligacje nie pokrywają dziś inflacji.

Poza tym - kilka funduszy co zainwestowało w setki mieszkań to m.in. inwestowały zyski z sektora budowlanego - czytaj trochę sami sobie napędzali rynek, żeby najmniej stracić.

Jak wyżej + kwestia siły nabywczej. Wbrew pozorom rynek napędzały mieszkania tanie dla rodzin i pod wynajem dla pracowników. Pierwsze pada przez ceny i koszty kredytów, drugie przez pracę zdalną. 

Dziś trzeba naprawdę dobrze myśleć, żeby zarobić na mieszkaniu... 

Waw/KRK/wro/3city

To jedne z niewielu miejsc w Europie gdzie mieszkania mają niższe ceny od ich wartości ale to się powoli kończy 

[P_M]

55 minut temu, blackmagic napisał:

Waw/KRK/wro/3city

To jedne z niewielu miejsc w Europie gdzie mieszkania mają niższe ceny od ich wartości ale to się powoli kończy 

Moja matka od ponad roku próbuje kupić małe mieszkanie w Krakowie <30m2 schodzą na pniu jak pojebane, a ceny cały czas w górę... 

[josephnba]

Godzinę temu, blackmagic napisał:

Waw/KRK/wro/3city

To jedne z niewielu miejsc w Europie gdzie mieszkania mają niższe ceny od ich wartości ale to się powoli kończy 

Ty chyba żartujesz? 

Średnia cena za m² to 11500 w Warszawie a ty twierdzisz że to poniżej wartości? 

To jaka jest wartość?

Dodaj do tego rosnące koszty kredytów i ta kwota rośnie bardzo mocno 

[ignazz]

1 minutę temu, josephnba napisał:

Ty chyba żartujesz? 

Średnia cena za m² to 11500 w Warszawie a ty twierdzisz że to poniżej wartości? 

To jaka jest wartość?

dużo wyższa...

[josephnba]

Teraz, ignazz napisał:

dużo wyższa...

Ja pytam jaka 

Bo mam mieszane dla antka a szukam dla drugiego dziecka i się zastanawiam jakim to majątkiem dysponuję

[ignazz]

zależy gdzie.. bo dla niektórych Białołęka to nie Warszawa

[josephnba]

28 minut temu, ignazz napisał:

zależy gdzie.. bo dla niektórych Białołęka to nie Warszawa

Napisałem średnią cenę więc chyba pytanie było dość jasno postawione?

[Koelner]

1 godzinę temu, blackmagic napisał:

Waw/KRK/wro/3city

To jedne z niewielu miejsc w Europie gdzie mieszkania mają niższe ceny od ich wartości ale to się powoli kończy 

Zależy od miejsca - u nas po rynku widać że mieszkania w dobrych miejscach rosną lub się trzymają ceny ale obrzeża już zaczynaja stać lub…… spadać 

[blackmagic]

Godzinę temu, josephnba napisał:

Ty chyba żartujesz? 

Średnia cena za m² to 11500 w Warszawie a ty twierdzisz że to poniżej wartości? 

To jaka jest wartość?

Dodaj do tego rosnące koszty kredytów i ta kwota rośnie bardzo mocno 

Taka jak w Pradze i innych stolicach w regionie.

To nie są moje dane tylko wyceny analityków biznesowych

[ignazz]

1 godzinę temu, josephnba napisał:

Ty chyba żartujesz? 

Średnia cena za m² to 11500 w Warszawie a ty twierdzisz że to poniżej wartości? 

To jaka jest wartość?

Dodaj do tego rosnące koszty kredytów i ta kwota rośnie bardzo mocno 

nie ma czegoś obecnie takiego jak średnia cena bo z dnia na dzień ceny rosną, mieszkania wykończone pod klucz sprzedają się od ręki a przez COVID  Sądy Rejonowe i tak nie wyrabiają się z wpisami do KW przez co UM nie dostaje w terminie danych o ich analizowaniu nie wspominając.

Ale jeżeli chcesz powalczyć o dane to sprawdź rynek pierwotny gdzie nowych mieszkań poza jakimiś dziurami nie kupisz poniżej 13.000-15.000 netto

nie wiem czy szukasz używanego czy nowego wybudowanego czy takiego na 2024 z dziurą w ziemi już o rozpiętości ceny ze względu na metraż nie wspominając. więc ta cena podana 11.500 to jest dla mnie dużo zaniżona wartość

trywialnie ze względu na kłopoty z ekipami gotowe ale stare mieszkania też są w cenie więc serio nie wiem jak to obliczyć

w samej warszawie w transakcjach mieszkań urządzonych na bank mamy zaniżone dane oficjalne bo aby obnizać tax notarialny praktyką ( nielegalną) jest kupno murów notarialnie a za meble gotówka gdzie zyskują obie strony

ergo prawda jest wyżej niż oficjalnie

Godzinę temu, josephnba napisał:

Napisałem średnią cenę więc chyba pytanie było dość jasno postawione?

nie bardzo

[P_M]

12 godzin temu, josephnba napisał:

Ty chyba żartujesz? 

Średnia cena za m² to 11500 w Warszawie a ty twierdzisz że to poniżej wartości? 

To jaka jest wartość?

Dodaj do tego rosnące koszty kredytów i ta kwota rośnie bardzo mocno 

Wygląda na to, że naszemu rynkowi nieruchomości daleko do przewartościowania.

źródło: -> https://www.youtube.com/watch?v=nHfqg6FN3H4 (39:35) - ogólnie na nowe budownictwo nie spodziewałbym się obniżek wcześniej niż na domy oddane do użytku w 2024 roku.

Rynek wtórny powinien zaliczyć drobne obniżki w Q4 2022 jak spadnie popyt z racji obniżenia zdolności kredytowej.

 

 

[Sebastian]

17 minut temu, P_M napisał:

Wygląda na to, że naszemu rynkowi nieruchomości daleko do przewartościowania.

źródło: -> https://www.youtube.com/watch?v=nHfqg6FN3H4 (39:35) - ogólnie na nowe budownictwo nie spodziewałbym się obniżek wcześniej niż na domy oddane do użytku w 2024 roku.

Rynek wtórny powinien zaliczyć drobne obniżki w Q4 2022 jak spadnie popyt z racji obniżenia zdolności kredytowej.

 

 

Dlatego właśnie w dobre nieruchomości wciąż warto inwestować. Morze, góry i wielkie miasta są bardzo, bardzo niedowartościowane. 

[jack]

W dniu 10.02.2022 o 17:44, dannygd napisał:

Dla przykładu - ja gdybym miał dziś kupić mieszkanie obok mojego w Gdańsku w pasie nadmorskim,to musze zapłacić +18 tys za m2 stan deweloperski (+20 z wykończeniem) co przy 3-4 pokojowym 70-80m mieszkaniu z halą garażową (60 tys za miejsce... LOL i komórka lokatorską - od 5 tys. za m2) daje kwotę 1,5 mln. Zakładając wkłąd własny 10-20% daje koszt kredytu wyższy niż cena mieszkania, a rata to poziom 8 tys... (przy 30 latach). Przecież to jest bez sensu, kiedy dziś za 2,5-3,5 tys stoją tego typu ładne mieszkania do wynajęcia... a  górkę w postaci 1 tys. EURO to sobie możesz odkładać albo zainwestować w kredyt 2 pok apartament w Hiszpanii z którego będziesz dochód

Magia pasa nadmorskiego  

8 godzin temu, Sebastian napisał:

Dlatego właśnie w dobre nieruchomości wciąż warto inwestować. Morze, góry i wielkie miasta są bardzo, bardzo niedowartościowane.

Blisko morza to już chyba tylko pod wynajem krótkoterminowy. Chyba, że ktoś ma zbędne miliony zł. 

[Koelner]

Teraz, jack napisał:

Magia pasa nadmorskiego  

Blisko morza to już chyba tylko pod wynajem krótkoterminowy. Chyba, że ktoś ma zbędne miliony zł. 

Jedna działka została na Przymorzu gdzie jest parking przy Zdroficie/Biedronce a tak to wszystko już zagospodarowane ( ta działka należy do jakieś firmy z Wrocławia ). Więcej nowych mieszkań nie będzie chyba że po przekształceniu terenów zielonych lub demolce ( ewentualnie ogródki działkowe  )

[jack]

4 minuty temu, Koelner napisał:

Jedna działka została na Przymorzu gdzie jest parking przy Zdroficie/Biedronce a tak to wszystko już zagospodarowane ( ta działka należy do jakieś firmy z Wrocławia ). Więcej nowych mieszkań nie będzie chyba że po przekształceniu terenów zielonych lub demolce ( ewentualnie ogródki działkowe  )

Teren po oczyszczalni przy Uczniowskiej i ogródki działkowe przy Hallera to miejsca na całkiem spore osiedla. No i ogródki za Ergo. Ciekawe jak technicznie wyglądają możliwości budowy na jeziorze Zaspa  

Tyle fajnych terenów zajmują ogródki działkowe.

[dannygd]

23 godziny temu, P_M napisał:

Wygląda na to, że naszemu rynkowi nieruchomości daleko do przewartościowania.

Zacznijmy od tego, że ten wykres nie dotyczy naszego rynku, tylko centrów największych miast - metodologia to opisuje. Po drugie - problemem nie są ceny w ścisłym centrum, gdzie głównie jest biznes, usługi, handel i docelowo mieszkają tam bogaci, a pozostały rynek. Po trzecie - faktycznie Warszawa na tym tle nie jest przewartościowana, choć problemem tego indeksu jest przyjmowanie wynagrodzeń w danego terenu - a wiemy, że centrum Wa-wy to pod tym względem naprawdę ma bdb stosunek zarobków do cen.

Pamiętajmy, że nasz rynek nigdy nie osiągnie przewartościowań w rodzaju Paryża, Londynu , Monachium czy Frankfurtu, tak samo jak analitycy nie będą decydować o tym jaki rynek będzie - tylko inwestorzy. Inwestor patrzy przede wszystkim na to jak może zarobić na nieruchomości - czytajmy, koszt zakupu, do kosztu najmu i przewidywanego wzrostu wartości przy odsprzedaży - minus stopa dyskonta (czyli koszt pieniądza w czasie - nie mylimy z inflacją). Bądźmy realistami - my nigdy nie dogonimy największych rynków świata, a przykłady krajów w EU pokazują, że trudno jest "dogonić" Francję czy Niemcy albo Benelux bez kompletnie nie przewidywalnego zdarzenia. Po wejściu do EU Grecja, Hiszpania czy Portugalia nie przekroczyły pewnego progu i raczej powinniśmy w kontekście nieruchomości do tych krajów się porównywać. Z kolei w małych krajach nawet stolice potrafią być tańsze niż Gdańsk czy Kraków w Polsce...

Co ciekawe w tym filmiku przytaczają wielkie wzrosty w Rydze czy Tallinie, tylko tam rynek był niedowartościowany i ceny w tych stolicach są niższe niż np. Gdańsku ;)

Zerknijcie sobie na ceny nieruchomości, ceny najmy i potencjał zarobku -  szczególnie w miastach Hiszpanii, Włoch czy Portugalii.

 

15 godzin temu, Koelner napisał:

Jedna działka została na Przymorzu gdzie jest parking przy Zdroficie/Biedronce a tak to wszystko już zagospodarowane ( ta działka należy do jakieś firmy z Wrocławia ).

Ona należy do Hossy, miał tam powstać najpierw Żagiel (szkoda, że nie powstał https://www.urbanity.pl/pomorskie/gdansk/z24231 ładny był) a potem miał byc Big Boy https://www.urbanity.pl/pomorskie/gdansk/big-boy-building,b514 

Dziś chyba czekają na finalną wersję zagospodarowania i przebiegu ulicy Kaczyńskiego w ciągu drogi Zielonej, bo jedna z nich zakładała dodatkowy teren na inwestycję budowlaną.

15 godzin temu, jack napisał:

No i ogródki za Ergo.

Już "sprzedane" - będą kolejne lux-osiedla z ceną na poziomie 30 tys/m2...

15 godzin temu, jack napisał:

Ciekawe jak technicznie wyglądają możliwości budowy na jeziorze Zaspa

Ja bym tam nie chcial mieszkać... raz, że to nie jest zrekultywowany teraz po odpadach z elektrociepłowni, a dwa - tam jest taki smród i dym z Siarkopolu, Elektrociepłowni i Fosforów, że szok ;)

[RappaR]

11 godzin temu, dannygd napisał:

Z kolei w małych krajach nawet stolice potrafią być tańsze niż Gdańsk czy Kraków w Polsce...

Co ciekawe w tym filmiku przytaczają wielkie wzrosty w Rydze czy Tallinie, tylko tam rynek był niedowartościowany i ceny w tych stolicach są niższe niż np. Gdańsku

Sęk w tym, ze Gdańsk czy Kraków to centra większych rynków niż Ryga czy Tallin

[dannygd]

7 godzin temu, RappaR napisał:

Sęk w tym, ze Gdańsk czy Kraków to centra większych rynków niż Ryga czy Tallin

I tak i nie, oczywiście Tallin i Estonia to mniejszy rynek ogólnie od pomorskiego i małopolskiego, ale tylko dlatego, że wymiana z Rosją siadła. Samo miasto/aglomeracja jest trochę mniejsza, ale to stolica kraju, co rodzi kilka elementów podnoszący prestiż - jak choćby oddziały spółek zagranicznych czy siedziby największych firm estońskich. Co więcej jest tam największy port pasażerski na Bałtyku, a zarobki są porównywalne z Wawą a nie Gdańskiem czy Krakowem.

Jednak Ryga jest podobnym rynkiem, równie dużą aglomeracja, centrum biznesowym i dużą atrakcją turystyczna, do tego stolicą, a mimo to jest wciąż ponad 1/3 tańsza... Tu też spadki w handlu z Rosją zrobiły swoje, ale moim zdaniem dziś lepiej inwestować w nieruchomości w Rydze, Tallinie czy Valencji niż w Gdańsku czy Krakowie, bo taniej kupisz, drożej lub porównywalnie wynajmiesz...

[RappaR]

Projektantka 18 tysięcy, Ekipa 67 tysięcy, a koszty się dopiero zaczęły

[starYfaN]

27 minut temu, RappaR napisał:

Projektantka 18 tysięcy, Ekipa 67 tysięcy, a koszty się dopiero zaczęły

Co remontujesz? Pałac z ogrodem?