Hipoteka - kredyt i refinansowanie

[Szulim]

Witam wszystkich!

Niektórzy pewnie wiedzą, że zawodowo zajmuje się finansami. Jednym z głównych elementów jest pośrednictwo kredytowe - głównie pomoc w uzyskaniu kredytu hipotecznego, ale również później obsługa takich kredytów w czasie i pomoc w organizacji refinansowania. 

Może bardzo krótko czym jest refinansowanie - zgodnie z definicją, jest to renegocjacja i zmiana warunków bankowych na lepsze niż aktualne. 99 na 100 przypadków to zmiana banku, aczkolwiek zdarzyło mi się w wyjątkowych sytuacjach zrobić refinansowanie w tym samym banku, w którym klient posiadał kredyt.

Generalnie - refinansowanie ma przede wszystkim osiągnąć zmniejszenie sumy odsetek - najczęściej wynika to ze skrócenia okresu kredytowania, przy pozostaniu z taką samą ratą kredytu - mniejsze % kredytu daje możliwość skrócenia czasu trwania i oszczędności na sumie odsetek do oddania.

W związku z tym - buduję aktualnie narzędzie do wyliczania korzyści wynikających z refinansowania i potrzebuję trochę feedbacku z user experience  

Chce stworzyć narzędzie, które później będzie zaimplementowane na stronie internetowej i potrzebuję zebrać trochę danych od userów co potencjalnie można jeszcze usprawnić, dodać, zmienić tak, aby korzystanie z tego narzędzia było proste, przejrzyste i dawało prostą informację - opłaca się refinansować, lub nie.

Oto link do narzędzia: https://script.google.com/macros/s/AKfycbxpFCPsPmzkkhmwNGtw0qbaDq1_PUU7PflX8S841L4KFAupnXZR_rX1tMW1bXL8X8Vaiw/exec

Link jest na razie zrobiony w google scripts, aczkolwiek jest już w pełni funkcjonalny:

- posiada aktualną database z ofertami na refinansowanie (baza jest aktualizowana przeze mnie na bieżąco)

- posiada database z uśrednionymi cenami za m2 nieruchomości

- automatycznie przygotowuje proponowany nowy okres kredytu i wylicza potencjalne oszczędności

- po lewej stronie wpisuje się dane aktualnego kredytu

- po prawej liczy refinansowanie - aby sprawdzić aktualne oferty należy nacisnąć przycisk odśwież i wtedy przepisać wartość % która nas interesuje do wyliczeń (nowe oprocentowanie)

- po wpisaniu wszystkich danych na dole generuje się podsumowanie, które również można zapisać w prostym formacie PDF

Kalkulator w tym momencie działa na większości przeglądarek poza Safari (tutaj muszę trochę więcej pogrzebać bo OS jest bardziej upierdliwy) więc polecam Chrome jako bazową na ten moment. 

O co proszę społeczność?

- feedback dotyczący przejrzystości i prostoty korzystania z narzędzia

- propozycje ewentualnych zmian, które mógłby by polepszyć użytkowanie z narzędzia

 

Na koniec - zapraszam również każdego, komu wyjdzie jakaś oszczędność jeśli sprawdzi faktycznie swój kredyt i refinansowanie będzie korzystne do umówienia spotkania ze mną - kalendarz jest w tym momencie ustawiony typowo pod ludzi pracujących czyli spotkania ze mną od 17 do 21 + sobota. 

Jeśli by komuś zależało na innej godzinie to już poproszę priv

Oczywiście jeśli ktoś kupuje mieszkania i chce się skonsultować w kwestii kredytu hipotecznego to również można się ze mną spotkać używając tego samego linku:

https://calendar.app.google/jw7pBKb1XJ713ce87

 

Disclaimers

Zgodnie z ustawą o kredycie hipotecznym z marca 2017 pośrednik kredytowy nie pobiera żadnego wynagrodzenia od klienta. Cała usługa jest bezpłatna, nie wpływa na oferty banków (mit, że u pośrednika jest drożej). Wszelkie oferty kredytowe są takie same jak bezpośrednio w bankach - różnica polega na tym, że pośrednik może przedstawić porównanie i przeprowadzić przez cały proces. Wynagrodzenie wypłacają banki (ok 1,8-2,1% od wartości kredytu) co powoduje, że pośrednik jest niezależny w kwestii selekcji i propozycji banku dla klienta. 

Kalkulacja kredytowa jest orientacyjna na dzień .... i nie uwzględnia zmian stóp procentowych po zakończeniu okresu stałej stopy procentowej (5 lat). Wynik nie stanowi oferty kredytowej ani porady finansowej. Rzeczywiste warunki kredytu, ubezpieczeń, opłat i harmonogramu mogą się różnić.

 

 

 

 

Edytowane Wtorek o 10:03 przez Szulim

[ignazz]

Ogarnę się w robocie to uderzę do Ciebie w podobnej kwestii 

[Szulim]

30 minut temu, ignazz napisał(a):

Ogarnę się w robocie to uderzę do Ciebie w podobnej kwestii 

Anytime

plus widzę, że klikacie i sprawdzacie kalkulator - bardzo chętnie poznam wszelki feedback jaki wam przychodzi do głowy - każdy dobry i zły jest dla mnie bardzo ważny, aby to narzędzie jak najlepiej dopracować

[P_M]

O dawno Cię tu nie było, hipoteka mnie już nie interesuje, ale masz może jakieś ciekawe instrumenty, które wypłacają co miesiąc lub co kwartał odsetki na poziomie+10% jak jeszcze parę lat temu?

[Szulim]

Teraz, P_M napisał(a):

O dawno Cię tu nie było, hipoteka mnie już nie interesuje, ale masz może jakieś ciekawe instrumenty, które wypłacają co miesiąc lub co kwartał odsetki na poziomie+10% jak jeszcze parę lat temu?

Na forum wciąż jestem, ale tutaj udzielam się w bardziej konkretnych kwestiach  

Jak ciebie hipoteka nie interesuje - to może masz znajomych którzy ją posiadają - wtedy zawsze możesz podesłać link do kalkulatora i niech sobie sprawdzą  

Co do inwestycji - 10%+ to już było, ale przy aktualnych stopach to póki co jest przeszłość - teraz w zależności od kwoty to jest przedział 7-8% w skali roku. Także jeśli by cię coś interesowało to wal śmiało na priv